不动产权的审核

狮龙相约

现在响应国家号召，为农民办理不动产权证，是件大好事，现在已经登记了，就等证件的发放，有几个问题请教领导：
   1.不动产权证到发证，具体要经过几个步骤？
   2.产权证要经过农户的核对与验证吗？
   3.办理新证是根据现在的实际住宅来填报还是按之前的报告填写【住房已翻建20年之久了，无报告】。
  4.此次填报真实性有据可查吗？有信息公布吗？
      希望上一级领导多体会一下低层农民的苦衷。

珊瑚镇

这位网友，你好！
一、不动产发证的具体步骤：
1.调查摸底。结合全市农村不动产权籍调查成果，各乡镇（街道）组织村（居）以组为单位配合作业单位对农村宅基地及其房屋和集体建设用地，已发证、未发证、权利人信息、宅基地及房屋面积、权属来源等情况进行调查摸底。
2.集体会商。各乡镇（街道）召集农业农村、建设生态环境、政法社会事业、自然资源和规划等部门和所涉及村（居）确定拟确权登记的农户名单以及登记面积标准等；明确不予确权登记农户名单及政策依据，并落实相应的后续工作措施。
3.三级确认。《江苏省不动产登记条例》施行前已建成，但无权属来源的农村宅基地、集体建设用地和房屋，由所在农村集体经济组织或者村（居）委会查明土地历史演变情况和现状，并予以确认，在不动产所在地对权利人、实际面积、四至、宅基地法定面积等事项公告30天无异议或异议不成立的，出具相关情况说明，经所在乡镇（街道）审核同意后，依法申请登记。
4.权籍调查。在三级确认公示期间，乡镇（街道）组织村（居）委会收集经合法审批或“三级确认”的权属证明材料，并组织村民配合作业单位核实已形成的农村不动产权籍调查成果，现场确定权属界线、落实相邻宗地界址以及邻宗签字等；配合作业单位对遗漏的宗地开展补充调查，形成完整的权籍调查成果材料。
5.受理审核。村（居）委会配合作业单位汇总收集合法审批材料或“三级确认”出具的确认表（原件）、权利人身份证明（复印件）、登记申请书以及包含坐标、面积、界址点等要素的权籍调查成果资料，提交至市自然资源和规划局基层分局，分局负责受理、审核，审查无误的，依程序进行公告、登记。市自然资源和规划局组织开展抽检工作，严把质量关，确保登记材料齐全、登记程序合法。
6.缮证发证。市自然资源和规划局基层分局负责缮证，乡镇（街道）组织村（居）委会统一领取、发放，并做好发证签收记录。
7.整理归档。市自然资源和规划局基层分局按照不动产登记档案管理要求，组织作业单位对“房地一体”农村不动产确权登记发证形成的图表、卡册、书证等进行收集整理立卷归档，并进行纸质档案电子化，统一汇交至市自然资源和规划局不动产档案馆。
二、产权证要经过农户的核对与验证吗？
相邻宗地指界、面积确认、户籍信息确认等需要农户核对与确认。
三、办理新证的材料依据
1.双证齐全，且发证后未翻建的，按照双证面积进行不动产登记，2.有部分手续的，其宅基地使用权按个人建（翻）房呈报表批准面积认定，其房屋所有权面积按乡村建设规划许可证（或建房批准手续）批准面积认定3.无宅基地审批手续的，四人户为基数，每户120平方米，每增加1人增加25平方米，每户不超过200平方米。2003年6月1日后，农村居民宅基地1-4人户每户不得超过120平方米，5人以上户每户不得超过135平方米。
四、此次填报的真实性以及信息公布情况：
根据审核结果，制作不动产首次登记公告，公告主要内容包括：申请人的姓名或者名称；不动产坐落、面积、用途、权利类型等；提出异议的期限、方式和受理机构；需要公告的其他事项。以行政村为单位在政府网站以及不动产所在行政村相应区域进行公告，公告期不少于15个工作日。根据登簿信息，协助完成不动产权证书的打印和颁证等工作，并按照档案管理等相关要求，对确权登记颁证产生的成果资料，完成纸质材料成果的立卷、编号和装订。同时完成纸质档案成果材料的数字化处理，包括案卷整理、资料扫描、图像处理、图像存储、数据挂接、数据关联、数据验收等工作。