关于不动产权证首次登记公示建筑面积变动问题

wangen1981

本人先后2次查询《泰兴自然资源和规划》局网网站，分别查到圩港村我家出现2次不动产权登记首次公告，而且房屋建筑面积不一致。

第1次  公告时间：2021.7.17，建筑面积：189平方米，具体如下：【图1、3】

第2次 公告时间：2023.7.19，建筑面积：102.6平方米，具体如下：【图2、4】

以上：1、为什么两次公告的内容关于不动产权证建筑面积不一致的情况，请相关部门出来解释一下！什么原因？

2、《泰兴自然资源和规划》网上不动产权公示信息是否可以随意改动? 同一个不动产首次登记公告（编号：2021虹桥2-050号）

先后出现2次不同的公示内容？【图3、图5】

3、第1次公示建筑面189平方米是哪里来的？最终采用第2次公示的建筑面积102.6平方米，有何法律依据？

张桥镇

第一次公告时是根据每户提供的户口本上的人口应享受的面积公示，泰兴市宅基地办法规定1-4户宅基地不超过120平方米，5人户宅基地面积不超过135平方米，建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%。建筑面积一般批两层，所以按168或者189平方公示，后期正式审核材料时根据每户提供的双证和其他权源证件，房屋未发生变化的根据双证面积发证，发生变化的按批复或者三级确认表的面积发证，所以第二次公示是该户的之前发证面积。关于发证面积的其它问题可至张桥镇人民政府3号楼201室进行查询。