农村集体土地住宅房过户咨询

杰跃建材

尊敬的领导，请问农村集体土地住宅用房可以买卖过户吗？过户需要什么手续和流程，需要村里上报批准吗？详细帮我说明一下，急急急！谢谢！我是滨江马甸社区双彭村，

国土局

您好，目前宅基地使用权及房屋所有权的转移登记只适用于1、依法继承2、分家析产3、集体经济组织内部互换房屋4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，您所述的不动产的买卖不属于上述适用范围，无法申请宅基地使用权及房屋所有权的转移登记。