举国欢庆时刻，劳动新村居民仍在煎熬中

龙园

网民“玲玲”在“羌溪论坛”发帖：
　　劳动新村自七月份就没有人打扫卫生，无数次的打过12345，找过社区，可就是没人管，社区领导与领导之间相互推诿，把社区的营业用房收入留着领导们吃喝玩乐，不顾及上千居民的居住环境，请问百姓该如何申诉？一开始都是个人私自出钱请人清理垃圾，后来时间长了，就变成了在小区焚烧垃圾，难道领导们非要看到出现严重火灾，才肯出来解决此事吗？




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济川街道办

网友你好，因劳动新村和中华新村是同一开发商所建，故开发单位于2004年将劳动新村和中华新村一同移交泰兴市延令物业管理有限公司进行小区物业管理至今。小区管理费用主要分两块：一是小区物业用房租金收益，二是向业主收取卫生费。目前该物业公司认为劳动新村收取的卫生费不足以支付管理费用，小区管理处于亏损状态，现已于2018年7月10日退出劳动新村的物业管理，之后小区处于无人管状态，垃圾无人清理，道路无人打扫。
劳动新村业主通过调查，了解到小区开发商于2004年11月26日将劳动新村和中华新村两个小区所共享使用权的物管用房一并移交给泰兴镇延令街道办和延令物业管理有限公司（附主协议和补充协议），该物管用房坐落在中华新村6号楼四层。十多年来该物管用房的租赁费（每年租金五万元）一直由中华新村业主委员会所接收和管理，该费用用于补贴两个小区的卫生费不足部分。这次物业公司退出劳动新村管理后，劳动新村业主想要回属于他们的物管用房租金自行管理，但中华新村业委会拒不同意该费用有劳动新村一份。
社区了解情况后，在物业尚未退出管理前于2018年6月7日召集两个小区的业委会主任就物管用房租金问题进行商讨，并走访原泰兴镇延令街道办相关领导，再到市房管处了解情况并查阅相关协议。首先根据相关手续，确认物管用房为两个小区共同拥有使用权这一事实是毋庸置疑的。为保证小区卫生正常管理，社区提出两个处理方案：1、中华新村业主拿出物管用房租金的一半交劳动新村业主用于小区管理，不足部分向劳动新村业主收取。2、物管用房的所有租金交于鼓楼社区，由社区卫生外包方进行两个小区的卫生管理，不足部分向所有业主收取。3、至于位于中华新村的两个小区共有的管理用房使用权的问题社区建议通过法律维权。三个方案中华新村业委会主任朱明均不同意，拒绝承认移交协议的合法性，坚决不承认物管用房为两个小区的共有使用权，不同意社区提出的调解方案。在物业公司7月10日退出卫生管理后社区于7月13日又召集两个小区的业委会成员进行协调，并请市物管办常家鸿主任参加，协调会上中华新村业委会成员仍未同意社区的协调方案。7月20日上午社区请城北派出所蔡所长和双方业委会成员及部分业主代表又召开一次协调会，下午社区又在中华新村小区内与业委会成员及部分业主代表召开了协调会。
最终在多方的共同努力下，中华新村业委会初步同意将物管用房租金中的肆万元交社区，由社区卫生外包方来管理两个小区的卫生，留一万元作为中华新村业委会的工作经费。社区7月23日将拟好的协议交中华新村业委会签订，但中华新村业委会主任朱明反悔了20日的协调意见，不同意交社区管理。经过社区协调物业公司对劳动新村的卫生管理服务延期至8月10日。在此期间社区多次和劳动新村业委会做思想工作，在物管用房纠纷维权的同时建议他们先收取相应的卫生费将小区的卫生先管理起来。8月21日劳动新村业委会提出先收取160元/户的标准的卫生费，实行小区卫生自治管理。但是费用的收取的情况很不理想，大部分居民认为收费较高，要求要将他们该得的物管用房收益贰万伍仟元收回，不足部分再向居民收取。因此收取160元/户卫生费的方案未能实施，所以劳动新村小区管理处于停滞状态。考虑到劳动新村居民的切身利益，社区为进一步把工作做细做实，8月29日社区和劳动新村业委会主任徐栋梁协商，由社区再次配合业委会成员逐一入户做工作收取费用，但8月31日和业委会人员分三组一起上户时工作无法开展，费用无法收取。其后社区又与业委会的同志商量，希望先按照往年80元/户的标准收取费用实行小区自治，同时希望劳动新村业主同步进行依法维权，落实物管用房费用的问题。社区于9月19日将收取费用的通知交劳动新村业委会，督促他们尽快落实收费问题。与此同时，社区积极联系房管处、派出所等相关单位，于2018年9月21日下午在社区再次召开协调会。城北派出所、房管处、市住建局物管科、济川街道物业办公室、鼓楼社区、延令物业等单位部门的主要负责人及中华新村、劳动新村两个小区业委会成员、居民代表等参加此次协调会。会上对两个小区因物管用房使用权纠纷的问题仍未达成一致意见，加至劳动新村居民缴费意识薄弱故小区卫生仍处于瘫痪状态。目前，社区仍然在做劳动新村业委会的工作，在每个楼道张贴收费通知，社区将配合业委会收取费用实行小区自管。对于有物业管理的小区，因收费不足物业撤出，小区卫生瘫痪。如社区都来无偿接管服务，面上将带来后患无穷。建议市建设局物管办加大对物业公司的监管，同时加大对社会不良行为的打击力度。