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商住两用房如何区分商业面积和住宅面积

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发表于 2019-7-18 17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP来自 江苏苏州
我购买一套黄桥的二手房,2000年建造,当时的房产证注明是商住两用,面积206平方,共4层,土地出让年限是50年。问了地税局,他们说这次买卖过户交税时一定要分清楚商业多少面积,住宅多少面积,具体以不动产管理部门出具的材料为准。请问国土局,如果卖家要区分商业和住宅的面积,该如何操作,有哪些程序,是否要卖家把老的房产证换成注明商业面积和住宅面积的新的不动产证,才能和我交易?



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发表于 2019-7-19 11:01 | 显示全部楼层 IP来自 江苏泰州
可以换领不动产权证书,但是商业和住宅的份额划分以原规划批准的计算,如果原先规划批准文件里没有明确商业和住宅的份额,应先申请原规划批准机关予以明确,不动产登记部门才能按具体份额登记。
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