泰兴未来城物业问题

Sissi

尊敬的领导：

您好！非常感谢百忙之中查看此封邮件。

      我是江苏省泰兴市祥生未来城的一名普通业主，于2017年签订购房合同，当时为期房，开放商承诺小区内人车分流，将来所有的汽车都停到地下车库，因此，很多业主都自行购买了地下停车位。2019年9月份左右交付了房子，虽然有很多设计不合理的地方，但是既成事实，我们业主也没办法。

      可是，近期因为陆续很多业主装修入住，发现小区内没有停放电动车的地方，于是三五次去跟物业沟通，希望在地面规划一块合理的位置用于电动车停放及充电；但是，物业不予理睬，说业主是故意抬杠，部分工作人员恶言相向，而且物业决定在地面规划汽车停车位进行出租，6/18号进行摇号删选。且不说物业此行为违背了当初开盘售房时的承诺，从法律法规的角度看，物业这种行为也是违法的。根据2019年新颁布的《物业管理条例》及《物权法》相关规定，建筑区域内的公共面积，需要经过业主委员会或者业主大会的同意，物业才有权进行出租，按照规定办理相关手续，只能收取合理的管理费用。但是我们业主绝大多数是不同意出租地面车位的，而且已经按照物业的要求，我们业主群自行统计了意见，但是物业现在不认，说6/18也就是明天的摇号势在必行，说和当地机关已经沟通好了，并且宣称喊了警察，特警等政府人员来镇压维持秩序。现在我们绝大多数的业主的诉求是：

1. 地面车位不要出租，一切从安全角度出发，坚持人车分流；

2. 在地面规划合理区域，用于停放及电动车充电（电动车没法上电梯的，在高层室内充电也很危险，如果从高层窗口拖线充电更不现实），物业目前只在地下停车位临时找了2个汽车位用于停放电动车，显然不够，而且没法充电，最主要的是跟汽车共用一个出口，非常危险。

3. 关于物业费的收取，我在住建局网查到相关红头文件：①对于暂时不入住的业主，两年内收取物业费的70%，两年以后按照不低于70%的比例，双方协定缴纳；②对于明确表示暂时不装修的业主，物业或开发商都不可强行收取装修押金。但是2019年拿房的时候物业都强制收取了，还有地下停车位的服务费，不交就不给钥匙拿房子。为此事和物业沟通过，他们反馈都在泰兴物价局备案过，都是收100%，请领导确认到底是以住建局的文件为准，还是以物业的说辞为准。

      恳请领导安排调查，将泰兴未来城小区祥生物业这种野蛮式强盗行为予以曝光，通过大众的舆论，伸张社会正义，万分感谢！

住建局

经实地查看，建设单位根据规划设计地面90个车位，并非小区物业公司所施划；2、小区规划建设时未设计充电桩（地面），经与物业公司对接，拟在小区夹层的四个拐角处适当安装充电桩，但极少数业主强烈反对，至今无法安装。在地面破坏绿化安装充电桩需建设车棚，目前无投资方，且地面安装充电棚需小区双方过半业主同意方可；3、关于地面车位出租，该小区地面车位系开发商按规划设计所建，前期物业可依规进行出租，待业主大会成立后，地面车位可否出租，可由业主大会决定。

住建局

经实地查看，建设单位根据规划设计地面90个车位，并非小区物业公司所施划；2、小区规划建设时未设计充电桩（地面），经与物业公司对接，拟在小区夹层的四个拐角处适当安装充电桩，但极少数业主强烈反对，至今无法安装。在地面破坏绿化安装充电桩需建设车棚，目前无投资方，且地面安装充电棚需小区双方过半业主同意方可；3、关于地面车位出租，该小区地面车位系开发商按规划设计所建，前期物业可依规进行出租，待业主大会成立后，地面车位可否出租，可由业主大会决定。