期房延期违约金直接被抵扣物业-泰和苑

lionrierie

1、期房延期了，延期违约金说直接抵扣物业，不经过业主同意，让业主直接签字。这行为是否算违法行为？
2、期房漏水验收不通过，导致业主一直无法拿房，是否算房地产商违约？
3、期房漏水验收不通过，导致业主一直无法拿房，物业却一直问业主要物业费，是否算违法？


补充内容 (2020-12-23 11:00):
违约金抵扣公共维修基金，这个事情应该和业主同意在小区内安装什么东西不一样吧，不能采用多数服从少数的原则。比如拆迁，村里6成的人同意了，就能强拆剩余4成人的房子吗？

补充内容 (2020-12-23 11:08):
房屋漏水由建设单位负责维修。期房，我们无法选择建设单位，无法更改合同条款，我们只能选择房地产商。虽然房屋漏水由建设单位负责维修，但是房屋漏水需要祥生地产负责，中间商不能只赚差价，却不管事。

补充内容 (2020-12-23 11:14):
卫生间漏水就发出书面交付通知，是否太霸道，何不把主体完成就发交付通知。
卫生间漏水有多麻烦，各位同志应该是明白的吧
如果一定要按照通知书中载明的日期来算，我认为由祥生地产来支付比较合适。

住建局

经了解，违约金抵扣业主缴纳公共维修基金，大部分业主都认可；2、根据国家相关文件规定，房屋漏水由建设单位负责维修；3、根据省发展改革委 省住房城乡建设厅关于印发《江苏省物业服务收费管理办法》的通知第十五条 业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。