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您好，根据您的问题，我单位做出如下答复： 根据2020年6月8日出台《关于做好当前全市农村宅基地管理和建房审批相关工作的通知》(泰政办发〔2020〕26号)文件，明确农村宅基地申请和审批程序。 一、宅基地申请条件和标准
1.申请条件。农户因生活需要、房屋破旧等原因确需申请宅基地的，必须具有合法的集体经济组织成员身份，且符合“一户一宅”申请条件。原住宅不符合规划或确需易地翻建的，必须拆除老屋，将原宅基地交还集体，并落实好土地复垦措施。
2.用地标准。根据《泰兴市宅基地管理办法》有关规定，农村居民宅基地用地标准以户为单位核定，1-4人户，每户不得超过120平方米；5人以上户，每户不得超过135平方米。宅基地范围内的住房建筑占地面积，不得超过宅基地批准面积的70%，且房屋的进深必须符合村镇建设相关规划要求。
3.申请材料。农户申请宅基地，必须提供家庭户口簿原件和复印件、集体经济组织成员身份证明、农村宅基地和建房（规划许可）申请表。农户对申请材料的真实性负责，如涉及采取欺骗手段骗取批准的，将依法追究责任，造成的损失由申请人自行承担。
二、宅基地审批工作流程
1.农户申请。符合宅基地申请条件的农户，以农户为单
位，向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请，提交相关申请材料并签订农村宅基地使用承诺书。
2.村民小组初审。村民小组收到农户宅基地和建房申请后，召开村民小组会议讨论，在本小组范围内公示申请理由、拟用地位置和面积、拟建房屋层高和面积等情况。公示无异议或者异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。
3.村级组织审查。审查材料是否真实有效、拟用地建房是否符合规划、是否征求用地建房相邻权利人意见等。申请通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇农经部门。
4.乡镇农经部门审查。乡镇农经部门收到申请材料后，要重点审查申请人是否符合申请条件，一户一宅、农户集体经济组织成员身份界定、宅基地和建房申请是否经村组审核公示等内容，提出宅基地批准面积建议。
5.自然资源和规划部门审查。实地审查用地是否符合国土空间规划和用途管制要求，其中，涉及占用农用地的，应办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。
6.乡镇审核批准。根据有关部门联审结果，乡镇牵头科室（由各乡镇根据工作实际自行确定），要组织农经、自然资源和规划分局等部门，全面落实宅基地申请实地审查、批准后实地丈量批放、住宅建成后实地核查“三到场”要求，委托测绘单位进行现场勘察测绘，并综合各有关部门的审批意见，对农户宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》，发放乡村建设规划许可证。要建立宅基地审批管理台账，归档留存申请审批资料，并及时将审批情况报市自然资源和规划、农业农村等部门备案。
7.交地放样。农户取得乡村建设规划许可证后，乡镇牵头科室要及时组织农经、自然资源和规划等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。
8.组织验收。农户建房完工后，乡镇要组织农经、自然资源等有关部门进行验收，实地检查农户是否按批准面积和四至使用宅基地，是否按规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
9.不动产登记。通过验收的农户，可以凭相关证明材料，向不动产登记部门申请办理不动产登记。 | 
发表于 2023-1-31 07:39
发表于 2023-2-6 16:00