经济适用房买卖问题？

xiao861109

因为两个孩子年龄越来越大，还有上学问题想卖申请的两室一厅的经济适用房！明年四月份就满五年了，能否买卖？需要准备什么？土地出让金是怎么算的？望领导解答！谢谢！

住建局

1、        经济适用房购买满5年，可通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房，土地使用权性质由划拨变更为出让。
所需要材料：
（1）、经济适用住房购房发票、房屋所有权证或不动产权证；
（2）、申请人身份证明；
（3）、抵押权人书面同意证明；
（4）、需要提交的其他证明材料。
至市政服务中心一楼房管窗口领取申请书。
应缴纳的土地收益价款=（申请完全产权时该套住房市场价格-购买时经济适用住房价格）*50%。
市场价格由市自然资源和规划部门委托第三方评估机构以同地段普通商品房的评估价格为依据进行评估。