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依法诉求补偿装修拆迁补偿款。

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发表于 2023-2-19 22:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP来自 江苏苏州
镇领导好!
       2021年10月底政府将位于原溪桥中学东边的老车桥厂拆迁,其中车桥厂西边南北朝东中间的一间是我店承租用于做员工宿舍的,此间里面的地面增高、水泥地坪、地砖铺设、墙顶面装修都是我店投资的。
      2021年5月份政府安排评估公司对房屋所有人车桥厂及华溪居委会的房屋进行拆迁评估,房屋出租人王金芳(债权人)叫我打开此房间让评估公司评估,并告知房屋所有人何凯及评估公司工作人员说这一间屋是租给我的,里面的装修是我弄的,这部分的补偿款应该给我等等。同年10月29号政府拆迁办安排扒机来拆迁,由于我和钱振的补偿款没有拿到(其中两间屋)门一直锁着没有交钥匙,31号我在泰兴论坛发帖给镇政府要求政府分清物权,并要求政府将承租方的补偿款补偿给我不能补偿给房屋所有人(因房屋所有人债务太多);在华溪居委会找我商谈我店拆迁补偿事项的时候,我首当其冲提到这部分补偿款的事的,居委会声称此款已经补偿给了车桥厂,请问政府此补偿款支付给车桥厂是根据法律、法规的哪条实施的?政府有没有考虑承租人的合法权利?鉴于本店在拆迁之前在本论坛黄桥镇已经预先申明以及依据
最高院:征收补偿协议遗漏承租人的如何处理?的回复【案例文号:(2020)最高法行申3739号】要求政府将补偿款补偿给我!问:征收补偿协议遗漏承租人的如何处理?答:1.房屋征收案件中,若承租人在被征收的房屋上有不可分割的添附或依法独立在其承租房屋开展经营活动,行政机关对房屋实施的征收补偿和强制拆除行为,就有可能对承租人在房屋上的添附、承租人屋内物品或其正当行使的经营权造成不同于其他人的特别损害或不利影响,应当认为承租人与该行政行为有利害关系,具有原告资格。2.征收导致了承租人无法继续使用租赁房屋,应按“谁有损失补偿给谁”的公平补偿原则处理。行政机关在征收补偿过程中与房屋产权人签订了涉案补偿协议,对涉及到涉案房屋的装饰装修、停产停业费、搬迁费部分遗漏了行政相对人(承租人),且在对上述损失的认定存在错误,未充分保障承租人的合法权益,征收程序违法,涉案补偿协议中涉及装饰补偿、搬迁费、停产停业费部分应确认无效。3.行政机关实施征收直接导致承租人无法继续经营而产生的停产停业损失、搬迁费,应予补偿。行政机关不顾承租人的反对,以其与房屋产权人签订的涉案补偿协议强制拆除了涉案房屋,造成承租人装饰装修和屋内物品损失,应予赔偿。案例文号:(2020)最高法行申3739号发布于 2022-04-06 15:11          如政府认为此根据不实可以让司法局到国家法律文书网查查!!!!
                                             

                                                                                                        诚信酒家: 丁忠心         联系电话:15961002363  
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发表于 2023-2-28 09:16 | 显示全部楼层 IP来自 江苏泰州
网友您好,经核实,2021年10月房屋拆迁时,已将装修的地面砖、塑料扣板、扣板护墙、吸顶灯进行评估,因房屋产权人负债多,拆迁费用已拨付到溪桥司法所,由司法所协调处理,目前正在调解阶段。
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