关于祥生君城小区的咨询

princekingsman

        尊敬的领导！我是祥生君城的业主！
        首先咨询一下，我们小区物业服务公司还是北方物业公司么？还是别的公司借用的资质在做管理？
        其次咨询一下，小区绿化自从这个物业公司进场后，大面积被毁种植蔬菜，已经反映了多次，没有解决过一次，请问这个该怎么办？
        再次咨询，小区高空飞线充电，隐患一直存在，没有看到过这个物业公司解决，怎么办？
        祥生君城小区外墙维修，没有经过公开公示，且让业主们签字确认，就开始维修，后会扣除我们业主的公共维修资金，这个合法合理么？大门口的路，已经从该公司进场后，破破烂烂一年半多，没有看到过好好维修，为什么搞外墙维修那么积极？是大小利益不同么？是谁经手负责这个事的？多次这样，我们业主们的公共维修资金还能撑多久？
        祥生君城物业，至今没有公开公示过收支报表明细单，公共能耗费用和电梯运行费用的明细单，没有公开公示过公共收益金，（包括票据复印件）请问合法合理么？
        这个物业公司是真诚为业主服务的么？还是有其他目的？前几个月智慧泰兴文章中有多个小区评价，这个物业公司是垫底的，至今没有看到好好改变。
       恳请领导耐心回复！谢谢！
      

住建局

1、经查询小区合同，小区业委会与深圳北方物业管理有限公司于2021年9月21日签署合同，合同有效期为2021年10月1日至2024年10月1日。
2、据了解，深圳北方物业管理有限公司针对小区毁绿种植进行劝阻制止但业主配合情况较差，2023年9月份北方物业积极配合城管、公安、属地社区在小区开展毁绿种植专项整治活动。目前该小区内毁绿种植行为出现回潮现象，针对业主毁绿种植行为，我局已要求物业公司继续做好劝阻制止工作，并向属地社区、城管部门报告。
3、针对市民反映的“飞线充电”行为，已要求物业公司加大宣传，引导业主规范停放及充电，对“飞线充电”行为进行劝阻制止，经劝阻制止不听的，及时向社区、消防部门报告。
4、该小区外墙维修按我市公共维修资金使用流程申请，如业主有异议可携相关证件到我局物业服务中心查看相关申请资料。 针对市民反映的小区门口道路破损问题，经了解物业已对破损位置进行局部修复，已要求物业加强巡查发现破损及时维修，如需对该道路整体翻新改造，可按规定申请动用住宅专项维修资金。
5、经了解，北方物业已将小区2022年6月1日至2023年5月31日小区公共能耗费用和电梯运行费用相关明细于23年6月23日在小区公示栏进行公示。目前小区新一届业委会还未成立，原公共收益目前由社区暂为代管，已对接物业、社区将小区公共收益情况整理进行公示。针对市民诉求公开收支报表明细单并无相关要求，已要求物业按照物业合同约定履行。根据《泰州市住宅物业管理条例》　第五十二条  业主委员会或者十人以上业主对公共收益有异议的，可以要求查询有关财务账簿；经已交付使用物业专有部分占建筑物总面积五分之一以上业主且占总人数五分之一以上的业主提议，业主大会或者业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定，委托专业机构对公共收益收支情况进行审计。审计结果应当在住宅物业管理区域内显著位置公示，公示期限不得少于十五日。审计费用从公共收益中列支，没有公共收益的，由全体业主分摊。　第六十三条 （二）违反本条例第三十六条第一款第二项、第五项、第六项、第八项规定，未公布物业服务事项等相关信息或者公布虚假信息的，由县级市（区）市场监督管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上五万元以下的罚款。