盛世兴隆建设是否合规

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住建局，规划局相关主管部门：
   
     本人是盛世兴隆一期业主，按照购房合同应于2018年12月31日交房。近日本人去盛世兴隆实地考察，发现如下问题，希望得到贵局回复：

     1、地下储藏室问题：一期购房时，开发商捆绑销售强制部分业主买了储藏室。此次发现开发商组织人员砸了部分楼群的地下储藏室，经询问在场施工人员说是验收不合格，上述说法得到售楼处销售人员承认，销售表示公司已疏通好关系，等政府验收后再重新砌起来。对此本人质疑：这些被砸的储藏室是不是本就有违规划不该建设，还是另有其他原因？如果开发商明知违反规划，仍试图冒险建设此类储藏室用来高价卖钱。按销售说法拆了等验收合格后再建，万一以后再被举报，还要再拆吗？开发商唯利是图，但将风险成本转嫁业主，损失的是业主利益。请主管部门加强监管。

     2、地面车库问题：盛世兴隆的北大门正对泰兴中学南大门，在小区建设过程中原本1-3号楼北面一楼留有一排边的门面房（面向泰中的那排），本次发现门面房大门均被用木质面板封起来，封起部位与原本建筑部分存在明显色差。请问开发商此举意图何在？还有像9-11号楼北面一楼凸出来的地面车库，开发商是否存在侵占业主公摊面积建设之嫌，是否与规划相符合？
     
    3、绿化问题：请问新建小区在绿化方面有无具体政策要求。现有9-11号楼前的绿化太过简单，敷衍了事，是否达标？
   
   4、通风井问题：复式楼楼层较高，高层通风井出于安全考虑，开发商是否有必要统一封一下。宝隆花园与盛世兴隆为同一开发商，宝隆封了，盛世兴隆也应该参照一下。如果开发商不封，业主是否可以自行封？

    5、电梯问题：开发商现装的电梯是否符合要求？本人目测电梯面积较小，将来大点的家具家电运送上楼较费劲，将来出现紧急情况120救护担架放的下吗？
   
    6、充电桩问题：整个小区未发现设置有电瓶车充电桩，现在储藏室砸了，还有部分未买储藏室的业主，将来停电瓶车是个问题，开发商从便民角度是否考虑设置一下。
  
   上述问题，请相关主管部门实地调查后，予以答复。

规划局

答复：盛世兴隆地块正在向我局申请规划核实，初步核实时发现建设单位存在不按照规划要求进行建设的情况，比如非机动车停车集中停放改为独立分隔式自行车库、改变自行车库的大门位置等，我局已要求建设单位严格按规划要求进行整改；9-11号楼前的绿化太过简单的问题，我局只核实绿地面积，建议你向该地块的开发单位反映；你提出的电瓶车充电桩问题，《江苏省城市规划管理技术规定》中只明确有自行车配置的要求，建议业主与开发单位进行协商；至于你提出的通风井问题、电梯问题，不属我局职能，根据行政管理职能分工，建议你向相关行政主管部门咨询。