同村宅基地及住房是否可以交换？

泰兴建设者

领导好！珊瑚镇的一个村的两户人家，想置换集体土地上的房屋，可以吗？如果可以的话，置换后是否可以互换房产证上的姓名？

国土局

根据不动产登记相关法律法规，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1  依法继承；
2  分家析产；
3  集体经济组织内部互换房屋；
4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5  法律、行政法规规定的其他情形。
集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料。

因此互换房屋是有条件限制的：必须是原来已经登记过的合法宅基地使用权和房屋所有权，在本集体经济组织内，签订互换协议，双方均为本集体经济组织成员，且无第二处宅基地